Добре дошли в „новото нормално“ на жилищния пазар — 7% лихви по ипотечните кредити и всички

Лихвите по ипотечните заеми са високи и жилищният инвентар е стеснен, само че някои специалисти виждат, че дълбокото заледяване на пазара стартира да се размразява тази пролет.

Покупката на жилища стартира да се усилва по време и след празниците. Продажбите на съществуващи жилища са се нараснали с 3,1% от декември до януари, съгласно Националната асоциация на брокерите. Междувременно запасите от непродадени съществуващи жилища се покачиха с 2% от декември до януари, достигайки общо към 1 милион в края на предишния месец, леко разширявайки опциите на купувачите.

„ Докато продажбите на жилища остават доста по-нисък от преди няколко години, месечният растеж през януари е началото на повече търсене и предложение, ” сподели основният икономист на NAR Лорънс Юн в известие за вести в четвъртък.

„ Това може да е пазарното първи стъпки към „ ново обикновено “ – свят, в който запасите остават много нищожни съгласно стандартите отпреди пандемията, само че купувачите не гъмжат тъкмо от вратата на всеки отворен дом, както през 2021 година и началото на 2022 година “, написа старши икономистът на Zillow Джеф Тъкър в a обява в блог миналата седмица.

„ По-съживеното предложение би трябвало да помогне за посрещане на завръщащото се търсене и да предотврати риска от ново прегряване “, сподели той.

През последните няколко години лимитираните жилищни ресурси и ниските ставки сложиха жилищния пазар на лед. Много притежатели на жилища, които другояче биха били нетърпеливи да продадат, се поколебаха да се отърсят от по този начин наречените златни белезници на ипотечните лихви до 2% или 3%.

Това най-сетне стартира да се трансформира, специалистите споделят – макар че лихвите в този момент са доста по-високи, през последните седмици още веднъж се повишават над 7%.

„ Пазарите просто се прекалибрират за действителността, че Фед няма да понижи лихвите проценти незабавно “, сподели Грег Макбрайд, основен финансов анализатор на Bankrate. Както за доста купувачи, по този начин и за продавачи стартира да се проумява, че „ няма да се върнем към три и четири % ипотечни лихви “ скоро, сподели той.

В доста случаи методът на живот фактори – като празни хора, които желаят да понижат размера си или възходящи фамилии, търсещи повече пространство – тласкат хората да се реалокират, вместо да чакат по-добри покупко-продажби.

„ Това е нов цикъл за недвижими парцели “, сподели Бес Фрийдман, основен изпълнителен шеф на Brown Harris Stevens, организация за недвижими парцели, която работи по цялото Източно крайбрежие. Тя сподели, че тази смяна в метода на мислене към този момент е почнала да предлага още „ положителни благоприятни условия “. Хората, които се занимават съществено с това, навлизат на пазара и се възползват от него. “

Експертите чакат купувачите да имат малко повече ливъридж тази година спрямо предходната. Данните от Zillow демонстрират, че 1 от 5 разгласи за жилища е отбелязал понижение на цените през януари, а типичният дом е бил на пазара 29 дни – по-дълго, в сравнение с по време на миналогодишната блъсканица за покупки, само че 19 дни по-кратко от междинното преди пандемията.

Не е нужно да се чувствате притиснати да извършите оферта на място.

Главен финансов шеф на Bankrate анализаторът Грег Макбрайд

„ Вероятно ще забележим няколко години на много хладно повишаване на цените на жилищата “, сподели Макбрайд.

Тъкър даде сходна прогноза. „ Цените на жилищата няма нито да се покачат, нито да паднат, само че се надяваме да се движат по мудна, скучна траектория, както в предишното, и малко по-високи напролет, в сравнение с през зимата “, написа той.

Това може да е от изгода за тези, които към момента преглеждат и икономисват за първи дом, сподели Макбрайд. „ Ако получите това покачване, изплатите дълга си по студентски заем, в действителност натрупате спестяванията си, ще бъдете в позиция, в която цените на жилищата може да не са доста по-различни след две години от сегашните. Но финансовото ви състояние е доста по-добро “, сподели той.

Купувачите би трябвало да отделят време в този момент, с цел да подобрят заема си и да получат авансово утвърждение за заем. Фридман също предизвестява да не чакате по-ниски цени, в случай че можете да си позволите да купувате. Ако инцидентно намерите нещо, което обичате, сподели тя, „ евентуално можете да преговаряте добре и да осигурите финансирането си и няма да съжалявате. “

С повишаването на предлагането, купувачите можете да се възползвате от малко повече време в процеса, в сравнение с в предишните години, когато безчет купувачи се отказваха от инспекции и наддаваха доста над желаните цени, единствено с цел да вземат участие в конкуренцията.

В момента „ имате способността да извършите подобаваща надлежна инспекция. Не е нужно да се чувствате принудени да вършиме оферта на място и в случай че го извършите, това е много добър знак, че може би би трябвало да си тръгнете “, сподели Макбрайд. „ Вземането на най-голямото финансово решение в живота ви под насила рядко води до триумф. “

Продавачите може все по-често да открият, че би трябвало да работят с сътрудник, който се е докоснал до локалните трендове, с цел да избегнат задържането на домовете им на пазара отдавна, сподели Фридман.

„ Ако имате вярна цена, това несъмнено е пазар за продавачи. Ако цената ви е прекомерно висока, просто ще си седите там, ” сподели тя.

Ако жилище, което се пробвате да продадете, изнемогва, само че не можете да намалите желаната цена, Макбрайд предлага да се употребяват други отстъпки. „ Предлагането на краткотрайно понижение на ипотечния лихвен % за продавача може да бъде типът тласък, който реализира договорка “, сподели той.